Upravit stránku

Předkupní právo bude upraveno stejně jako nyní v §1124 a 1125. Ten první se rozšíří o tuto větu: Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.“

Důvodová zpráva

To by však pro praxi nestačilo. Tak jak dál? Je třeba přečíst si tzv. důvodovou zprávu. To je dokument, který interpretuje jednotlivé zákony a konkrétně zde k předkupnímu právu nám říká toto: Stávající úprava obsažená v § 1124 a 1125 je uživatelsky složitá a nepřehledná. Zákonné předkupní právo v našem právním řádu fungovalo několik desítek let, jedná se tak o osvědčený institut a uživatelé s ním počítají a spoléhají na něj. Jeho zrušení nepřineslo v životě spoluvlastníků žádné zlepšení, a naopak celou úpravu převodu spoluvlastnického podílu a vypořádání zkomplikovalo. Návrh vyhovuje požadavkům praxe a opětovně zavádí ustanovení o zákonném předkupním právu, jehož znění se inspiruje § 140 Občanského zákoníku z roku 1964“.

Připravme se tedy na tyto důležité aspekty

  • než někomu prodáte podíl na nemovitosti, je potřeba nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům možnost uplatnit předkupní právo
  • spoluvlastníci mají 3 měsíce na uzavření kupní smlouvy a uhrazení kupní ceny
  • pokud se před převodem jakkoli změní cena, je třeba znovu ve stejné lhůtě nabídnout předkupní právo
  • pokud bude někdo se svým předkupním právem opomenut, má 3 roky na to, aby své právo uplatnil a stávající majitel mu nemovitost prodal za cenu, za kterou ji koupil
  • předkupního práva se lze vzdát
  • nabídka předkupního práva se nemusí dokládat katastrálnímu úřadu

Přeji všem pevné nervy, zejména když budete prodávat podíl na bytovém domě, který reprezentuje garážové stání.
 

Webinář o předkupním právu ZDARMA
A pokud se chcete dozvědět více, připojte se zdarma na náš webinář, kde budu s dalšími kolegy diskutovat o tom, jak na předkupní právo. Vysíláme v úterý 9. ledna 2018 od 20.00 hod. Včas Vás budu informovat na těchto stránkách, popř. na www.rvicr.cz

Nahoru