Upravit stránku

1. Pokud se na Vás vlastnictví PŘEVEDE (např. kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva), tak společně s bytem přechází i dluhy, protože NOZ toto výslovně uvádí a je zákonnou povinností prodávajícího (§1186) dát kupujícímu přehled dluhů vůči SVJ, které, pokud nejsou uhrazeny, tak přejdou;
2. Pokud na Vás vlastnictví PŘEJDE (tzv. přechod vlastnictví např. prostřednictvím Usnesení o příklepu v dražbě či koupě v rámci insolvenčního řízení), tak žádné dluhy NEPŘECHÁZÍ. Nabyvatel začne platit SVJ až od okamžiku, kdy je na katastru napsaný jako vlastník. Od této chvíle má jeden měsíc na to, aby toto SVJ oznámil (§1177).

Praxe je však taková, že při přechodu vlastnictví dle bodu 2. to (zejména menší) SVJ na vydražitele zkouší a občas se fakt někdo nechá napálit a dluhy uhradí. Ale to je chyba, lepší je ušetřenými penězi obdarovat svoji drahou polovičku, třeba nějakou kabelčičkou z Pařížské ulice.

Nahoru