Zákonodárci nám od 1. 7. 2020 vtipně vzájemně provázali tzv. jistotu (my realiťáci tomu říkáme kauce) a nový pojem v nájemní smlouvě – smluvní pokutu (pro detailisty – změna §2239 o zakázaných ustanoveních).
- Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
Kromě kauce si tedy lze nově sjednat smluvní pokutu, avšak POZOR - jistota (kauce) a smluvní pokuta nesmí ve svém souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Čili – Jarda Bohatý, pronajímatel, si s nájemcem Karlem Chytrým sjedná měsíční nájemné ve výši 10.000 Kč a chce kauci ve výši dvou nájmů, tedy 20.000,-Kč. Kauce a smluvní pokuta dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, tedy 30.000 Kč. Maximální výše smluvní pokuty, kterou Jarda Karlovi ve smlouvě předepíše tak může být jen 10.000,-Kč. No, na ulici nenajdete, ale víme jak, že??
Pokud si sjednáte smluvní pokutu vyšší, třeba milion korun, půjde o zdánlivé právní jednání a vyšší smluvní pokuta nebude soudem přiznána.
Čili vlk se napapal a kapr zůstal skoro celý, řekl by milovník přirovnání.
