Předkupní právo u garážového stání
S příchodem předkupního práva od letošního ledna vyvstává problém, jak je to ve vztahu ke garážovému stání v bytovém domě, kdy toto se prodává společně s bytem.
- Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
Jak to bude s předkupním právem
Novela občanského zákoníku č. 460/2016 Sb. zavádí s účinností k 1.1.2018 znovu ustanovení předkupního práva pro ostatní spoluvlastníky nemovitosti. Mění se však pouze ustanovení dvou paragrafů, jak to tedy bude doopravdy.
SVJ zvýší své pravomoce
Senát v minulém měsíci posvětil parlamentní zákon, který zvýší práva Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vůči dlužníkům, kteří neplatí společně odsouhlasené poplatky.ZDE
Neexistující SVJ a převod bytu
Může katastr nemovitostí zamítnout vklad bytové jednotky, když v bytovém domě neexistuje společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Letní návrh Realitního zákona
Stejně, jako vychází jednou za půl roku další kniha Vondruškovi Husitské epopeje, vychází v podobných intervalech i nová verze návrhu Realitního zákona. Na oboje se těším a rád si to čtu – jedno s chutí a nadšením, druhé s úsměvem a shovívavostí. Co přinesla letní realitní novinka, která spatřila světlo světa 3. července 2017?
Vypořádání podílového spoluvlastnictví
Dnes mi přišel klasický dotaz - mám klientku, která má se stávajícím manželem byt (každý má polovinu – není to v SJM a je zažádáno o rozvod), manžel „pije první ligu“ a je již na několikátém léčebném protialkoholním pobytu. To by ještě nebylo nic tak neobvyklého. Nicméně manželka chce byt prodat a umořit s tím stávající hypotéku a pomalu se akumulující dluhy (kreditka, rodiče, spotřebitelské úvěry, atp.). Manžel z léčebny nechce nic podepsat, a že prý raději nebude mít nic, než aby pomohl situaci řešit (v případě úspěšného prodeje by zbylo cca 2,5 – 2,7 mil.). Raději přijde o všechno, aby manželku naštval. A já bych měl na Vás jednoduchou otázku. Existuje nějaká legální cesta, jak to vyřešit či nikoliv? Jak byste to řešil?
Skryté vady a jak na ně
Nový občanský zákoník dal kupujícímu do ruky velkou zbraň – možnost uplatnit náhradu ze skryté vady do pěti let od nabytí nemovitosti. A co se uplatňuje?
Realitní zákon letos nebude
Tak neuvěřitelné se stalo skutečností – Realitní zákon byl odpískán. Legislativní rada vlády přerušila jeho projednávání a vrátila celý zákon k přepracování. Tím pádem, vzhledem k volbám, je zřejmé, že účinnost k 1.1.2018, jak byla plánována, rozhodně nedopadne.
Snížení poplatků za vynětí pozemku z půdního fondu
Po roce platnosti byl k 28. červnu 2016 novelizován rok změněný zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Došlo tak ke snížení poplatků za vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu.
První novela NOZ platná od 28.2.2017
Nový občanský zákoník, který nabyl účinnosti 1. ledna 2014, byl poprvé novelizován. Novela vyšla ve Sbírce zákonů pod č. 460/2016 Sb. a nabyla účinnosti k 28. únoru 2017.